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演示賬套

甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計2×21年銷售額的最佳估計數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認的租賃負債為（）萬元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正確答案:C答案解析:實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認租賃負債=200×2.1667=433.34（萬元）。租賃負債為什么不是600*2.1667呢不是租期為3年嗎

2022-08-20 11:55

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-08-20 12:49

學(xué)員你好這個是預(yù)付的租金，每年年初支付，租賃負債是尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值，最初的200是不包含在尚未支付的租金里邊的。

快賬用戶tbqy 追問 2022-08-20 12:54

好的明白了還想問您一下關(guān)于出租人的經(jīng)營租賃，支付的初始直接費用資本化標的資產(chǎn)成本然后期末像折扣一樣從當(dāng)期損益中減去嗎？請問對應(yīng)分錄怎么寫

齊紅老師解答 2022-08-20 13:32

資本化是初始直接費用發(fā)生時計入資產(chǎn)成本，計入成本后，在租賃期內(nèi)再分期計入當(dāng)期損益，也就是說，都計入了資產(chǎn)的賬面價值了，在租賃期內(nèi)進行折舊。折舊的方法與確認租金收入的方法一樣，比如租賃收入采用直線法確認，那么資產(chǎn)的折舊（包括直接初始費用）就采用直線法折舊攤銷。這就是“按照與租金收入形同的確認基礎(chǔ)”。分錄就是按正常投資性房地產(chǎn)確認租金收入和租賃資產(chǎn)的折舊