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一、個人房屋出租應交稅費及稅率：增值稅個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應納稅額。應納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。個人出租非住房，按照 5% 的征收率繳納增值稅。應納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。城市維護建設稅以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率根據房屋所在地不同有所區別。市區為 7%，縣城、鎮為 5%，不在市區、縣城或鎮的為 1%。教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計征依據，費率為 3%。地方教育附加以實際繳納的增值稅稅額為計征依據，費率一般為 2%。房產稅個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產稅。個人出租非住房，按 12% 的稅率征收房產稅。個人所得稅個人出租房屋取得的租金收入應按 “財產租賃所得” 項目計算繳納個人所得稅，稅率為 20%。但對個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。城鎮土地使用稅個人出租住房，免征城鎮土地使用稅。個人出租非住房，按照實際占用土地面積及所在地規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅。二、公司房屋出租應交稅費及稅率：增值稅一般納稅人出租不動產，不動產為 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。應納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。不動產為 2016 年 5 月 1 日后取得的，適用一般計稅方法，稅率為 9%。應納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 9%)×9% - 進項稅額。小規模納稅人出租不動產，按照 5% 的征收率計算應納稅額。應納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。城市維護建設稅以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率根據房屋所在地不同有所區別。市區為 7%，縣城、鎮為 5%，不在市區、縣城或鎮的為 1%。教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計征依據，費率為 3%。地方教育附加以實際繳納的增值稅稅額為計征依據，費率一般為 2%。房產稅按租金收入的 12% 繳納房產稅。企業所得稅企業出租房屋取得的租金收入應并入企業應納稅所得額，按規定計算繳納企業所得稅，稅率一般為 25%。符合小型微利企業條件的，可享受相應的稅收優惠政策。城鎮土地使用稅按照實際占用土地面積及所在地規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅

2024-10-24

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