練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5 000平方米，其中公用建筑面積1 000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9 000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。 要求：對上述經濟業務進行會計核算。

練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經濟業務進行會計核算。

練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經濟業務進行會計核算。

基礎知識問題 1、銷售商品、提供勞務收到的現金中的特殊調整業務 應收賬款、應收票據和預收款項等賬戶借方對應的賬戶不是銷售商品提供勞務產生的“收入和增值稅類”賬戶，則作為加項處理，如賒銷固定資產等 問題，為什么賒銷固定資產是加項 2、應收賬款如是報表余額（已扣減壞賬準備），則應收賬款本期減少額=應收賬款報表期初余額-應收賬款報表期末余額-本期計提的壞賬準備 不懂，解釋一下 3、計算銷售商品、提供勞務收到的現金，貼現息為什么要減掉 4、計算購買商品、勞務支付現金，存貨減少為什么要減去，累計折舊為什么要減去。特殊業務的處理原則：應付賬款、應付票據、預付賬款及存貨等賬 戶（不含四個賬戶的內部轉賬業務）借方對應的賬戶不是購買商品、 接受勞務產生的“現金類”賬戶，則作為減項處理，如分配的工資費用等；如其貸方對應的賬戶不是“銷售成本和增值稅進項稅額”類賬戶，則作為加項處理，如工程項目領用本企業商品的。 這里特殊業務的加和減項不懂，解釋一下

匯算清繳里的房地產開發特地業務納稅調整表，銷售未完工產品的收入是預收賬款的期末減期初得出來的數對吧，其中里面有退房的情況一并計算進去對吧？還有就是預收賬款下面有首付款，按揭貸款和全款，都是預收賬款對吧。