同學你好，老師來啦~

我們先來了解下相關知識點

同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式 1、 成本模式 ①取得租金收入：

借：銀行存款 　貸：其他業務收入

②計提折舊攤銷 借：其他業務成本 　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

③減值（不得轉回） 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備

2、公允價值模式 ①持有期間公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動（或相反） 　貸：公允價值變動損益

注意：公允價值模式不用折舊，不用減值！

②取得租金收入： 借：銀行存款 　貸：其他業務收入

3、成本模式轉為公允價值模式（不得相反）

屬于會計政策變更，應追溯調整，調整期初留存收益

借：投資性房地產——成本（公允價值） 投資性房地產累計折舊（攤銷）（成本模式下提取的折舊或攤銷） 投資性房地產減值準備（成本模式下確認的減值） 　貸：投資性房地產 盈余公積 利潤分配——未分配利潤

4、改建支出 （1）資本化支出

（2）費用化支出 借：其他業務成本 貸：銀行存款

5、轉換（投轉非，非轉投） （1）成本模式（對應結轉）

投轉非： 借：固定資產/無形資產/開發產品① 投資性房地產累計折舊（攤銷）② 投資性房地產減值準備③ 貸：投資性房地產① 累計折舊（攤銷）② 固定資產/無形資產減值準備③ 非轉投（相反分錄）

（2）公允價值模式 投轉非：

借：固定資產/無形資產/開發產品（房地產企業的存貨）（公允價值） 貸：投資性房地產——成本（賬面） ——公允價值變動 公允價值變動損益（差額，或借方）

非轉投： 借：投資性房地產——成本（公允價值） 累計折舊（攤銷） 固定資產/無形資產減值準備/存貨跌價準備 公允價值變動損益（借方差） 貸：固定資產/無形資產/開發產品 其他綜合收益（貸方差）

第三節　投資性房地產的處置

公允價值變動損益的結轉是將前面所有的損益進行結轉

這就是投資性房地產相關知識點了

然后我們運用這些知識點來做題

這道題是公允價值模式下，固定資產轉為投資性房地產

然后進行改擴建后繼續出租

2016.7.1的相關會計分錄如下

借：投資性房地產——成本60000 累計折舊8000 公允價值變動損益20000 貸：固定資產70000

2016年12月發生維修費計入其他業務成本

借其他業務成本2? 貸銀行存款2

2016.12.31發生公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動1000 　貸：公允價值變動損益1000

2017.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業務收入8000

2018.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業務收入8000

2019.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業務收入8000

2019.6.30發生公允價值變動

　借：公允價值變動損益200 貸：投資性房地產——公允價值變動200

然后辦公樓轉為改擴建

借投資性房地產-在建60800 貸投資性房地產-成本60000 -公允價值變動800

2019.8支付改造工程款金額

借投資性房地產-在建9560 貸銀行存款9560

被替換部分的會計分錄

借其他業務成本60 貸投資性房地產-在建60

然后改建后繼續出租

借投資性房地產-成本70300 貸投資性房地產-在建70300

這就是全部會計分錄啦

您看看有沒有什么疑問

結合上面的知識點就很容易啦

你看看這樣能不能理解

有什么疑問可以提出來哦

有專門老師為您答疑