【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地

老師 請問我們是房地產開發公司 有些商鋪和攤位零星的會短期租出 有人買的話會賣的 不作為投資性房地產，如果我們5月收到三個月的租金 6千，那么這樣的話房產稅要怎么計算呢？

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產公司，一個商管公司。房地產公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業主開具發票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產公司收入。怎么做稅費合規合算，謝謝老師。

老師好！我們是三房東，原房東把整個商城四層租給二房東，二房東是某某公司，我們是租了其中的整個一層，然后簡單裝點空調啥的，對外招商出租。目前我們是小規模。請問老師，如果房產稅和土地稅二房東沒有繳納，我們也不繳納。那么，誰是這兩個稅種的納稅義務人？稅局會要求誰繳納呢？