21.多選題關于投資性房地產轉換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業將原本用于經營出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產,則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態,即企業開始將房地產用于經營管理的日期B房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日C,企業將原本用于生產商品的房地產改為用于出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日D企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值,則該房地產的轉換日應確定為董事會決定將自用土地使用權停止自用的日期

下列關于投資性房地產的確認和初始計量的敘述中,不正確的是CA.持有以備經營出租的空置建筑物初始確認時點為出售開始日○B.與投資性房地產有關的后續支出,滿足投資性房地產確認條件的,應當計入投資性房地產成本DC.持有并準備增值后轉讓的土地使用權初始確認時點為停止自用并準備增值后轉讓的日期CD.改擴建投資性房地產過程中發生的支出,直接計入投資性房地產--在建

不正確的有（）A.房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售時，由投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期B.投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為對外出售日D.自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

完成辨析判斷下列項目屬于固定資產?無形資產?投資性房地產?存貨?1.房地產開發企業用于建造對外出售房屋建筑物的土地使用權2.已出租的土地使用權3.自的房產4.房地產開發企業開發的商品房5.用于經營租賃的房產6.用于建造自用房產的土地使用權7房地產開發企業持有準備增值后出售的商品房8.自用的房地產9.持有并準備增值后轉讓的土地使用權10.用于賺取租金或資本增值的土地使用權11其他土地使用權財務會計實務