老師，請問 資料3 計算房產稅 為什么不是按照凈值加上改造的費用計算房產稅呢

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產對外出租，甲公司按成本模式進行后續計量。該房屋的原價為 5000 萬元，預計凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產的后續計量已滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2014 年年末公允價值為 5000 萬元、2015 年末公允價值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價值為 5500 萬元、2017 年末公允價值為 5800 萬元、2018 年末公允價值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產負債表債務法核算。按照稅法規定，該投資性房地產作為固定資產處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會計政策變更的會計分錄

老師好！請問房產改造期間，是按改造前的原值作為基礎計算房產稅，還是按照改造之后的原值作為基礎計算房產稅？ （來源：94頁。427（3））

老師：您好，我想問一下，出售2營改增之前購入的房產時，選擇簡易計稅，繳納增值稅的計算基數=銷售價-購入原值，這個原值包括哪些部分？原值包括：全部的購房款+契稅+專項維修基金？不知道我理解的對不對比如說現在售出500萬，購入時全部房款100萬，契稅3萬，大修基金2萬，那么售出時增值稅是不是這樣算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老師好，麻煩看下對于地下建筑是不是只交這兩個稅，計稅依據對不對？ 房產稅和城鎮土地使用稅涉及的地下建筑如何交稅？ 房產稅是不連地上建筑要區分工業還是商業用途，按房產余值計稅；連著地上建筑是根據地上地下建筑原值之和扣除比例作為房產余值交稅。 城鎮土地使用稅是連著地上建筑的全額征收；單獨建造的地下建筑按照證書面積減半征收。