星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經營出租，其余樓層作為本企業的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內不會發生變化。 用于經營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產。 有關寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產轉換日需單獨計提截至轉換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進行計量的相關條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據以上資料，不考慮相關稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認為投資性房地產。如果可以單獨確認為投資性房地產， 應于何時確認為投資性房地產？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關的全部會計分錄。

老師好，我想問下，如果是2010.12.31購入一棟寫字樓對外出租，2013.12.31 租賃期滿后收回該寫字樓用于行政管理部門使用，那么計提折舊的話是3年了嗎還是2年？2010.12.31-2013.12.31

(1)2020年3月，甲公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉賬支付，不考慮其他相關稅費。已與乙公司簽訂了租賃協議并與當月出租。不考慮其他相關稅費。(2)甲公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用平均年限法按年計提折舊，(3)甲公司將取得的該項寫字樓自當月起用于對外經營租賃，甲公司對該房地產采用成本模式進行后續計量，(4)甲公司該項房地產的2020年的租金收入為650000元，款項已收到。假定不考慮其他相關稅費。(5)2022年12月，甲公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業管理用固定資產處理。要求:(1)判斷甲公司2020年3月取得該項寫字樓是作為投資性房地產還是作為固定資產入賬【P1】(2)編制甲公司2020年3月取得該項寫字樓的會計分錄【P2】(3)計算2020年度甲公司對該項投資性房地產計提的折舊額，并編制相應的會計分錄【P3】(4)計算甲公司該項房地產2021年末的賬面價值【P3】(5)編制甲公司2022年收回該項寫字樓的會計處理【M2】

宏潤公司為非房地產開發企業，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產，還有10間平房作為門臉房山租給個體工商戶，出租的平房按公允價值模式進行后續計量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬元購入一棟寫字樓對外出租，租期2年，從4月1日開始起租。4月1日收到第一次租金60萬元，存入銀行，仍采用公允價值模式對該出租寫字樓進行后續計量。20*1年12月31日，該寫字樓的公允價值為7280萬元，202年12月31日該寫字樓公允價值為7260萬元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤公司將該寫字樓收回，轉為自用，當日寫字樓公允價值7265萬元。請根據以上信息，回答下列問題:1.上述宏潤公司擁有的房地產中，哪些屬于投資性房地產?那些不屬于投資性房地產?(4分)2.投資性房地產的后續計量，有哪兩種計量模式?宏潤公司出租的寫字樓能否按成本模式計量?為什么(11分)3.為宏潤公司編制有關寫字樓的會計分錄(寫出明細科日)(

甲公司為一家上市公司，采用成本模式對投資性房地產進行計量，2×17年至2×21年發生的與房地產有關的資料如下： 資料一：2×17年12月31日，甲公司以經營租賃方式將一棟自用寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2×18年起于每年年末收取租金并存入銀行，租賃期開始日為2×17年12月31日。該寫字樓的原價為3 520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2×18年起尚可使用20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法法計提折舊。老師這個分錄怎么寫