甲房地產開發商(以下簡稱甲公司)有關業務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權記入“開發成本”科目 B.1月取得的土地使用權確認為存貨 C.2月取得的土地使用權確認為無形資產 D.2月取得的土地使用權確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權為什么不確認為投資性房地產？

老師：關于契稅有個問題“以無償劃撥方式承受土地使用權”和“以無償方式取得土地使用權”有啥區別，為啥一個要交契稅，一個不交？

契稅的計稅依據不含增值稅，具體金額按照土地、房屋的不同情況而定： 1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。 2.土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。 3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照規定核定。 4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ?老師，第3條“土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。”法定繼承人繼承土地房屋權屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。 2.土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。 3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照規定核定。 4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ?老師，第3條“土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。” ?法定繼承人繼承土地房屋權屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

轉讓以劃撥方式取得的土地使用權，改變土地性質的，承受方以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據，為啥要加房地產權屬轉移合同確定的成交價格