老師，我們是一家代理營(yíng)銷公司，幫某房地產(chǎn)公司代理銷售房產(chǎn)，現(xiàn)在推出一個(gè)代付首付的活動(dòng)，就是我們用帳外資金先墊付客戶首付款，然后客戶付了首付給開(kāi)發(fā)商之后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)賬給我們，同時(shí)讓我們開(kāi)具中介費(fèi)的專票給他，麻煩老師幫忙分析一下這個(gè)事情

老師您好，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂銷售代理合同，其中營(yíng)銷公司的的營(yíng)銷人員，在房地產(chǎn)公司項(xiàng)目上用餐，15元/餐，付款時(shí)付至對(duì)方私人帳戶，沒(méi)有發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)這樣操作可以嗎？

老師，請(qǐng)問(wèn)一個(gè)房地產(chǎn)公司，向私人借款用于平時(shí)公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，私人把錢轉(zhuǎn)到公司公戶，要付給私人的利息也是通過(guò)公司公戶轉(zhuǎn)給私人的，也沒(méi)有發(fā)票給我們，在稅務(wù)上這樣操作是這樣不行的吧？那要怎么做才是合理的呢？

老師，你好我想咨詢下我們公司之前都是做房地產(chǎn)中介代理，代理車位商鋪收取服務(wù)費(fèi)，目前我們公司想從開(kāi)發(fā)商手中直接把車位購(gòu)買過(guò)來(lái)自行銷售，想問(wèn)下目前經(jīng)營(yíng)范圍是可以的嗎還是需要再增加經(jīng)營(yíng)范圍，以下是我們公司的經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)管理；物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)居間代理服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)估價(jià)；土地評(píng)估；土地管理服務(wù)；酒店管理；公寓管理；餐飲管理；招商代理；連鎖企業(yè)管理；企業(yè)管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；企業(yè)形象策劃服務(wù)；招、投標(biāo)咨詢服務(wù)；廣告制作服務(wù)；廣告發(fā)布服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)；廣告國(guó)內(nèi)外代理服務(wù)；文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)；文化活動(dòng)的組織與策劃；企業(yè)營(yíng)銷策劃；會(huì)議、展覽及相關(guān)服務(wù)；建筑勞務(wù)分包；商業(yè)信息咨詢；經(jīng)濟(jì)與商務(wù)咨詢服務(wù)；策劃創(chuàng)意服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃服務(wù)；市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

2020年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開(kāi)始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬(wàn)元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬(wàn)元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬(wàn)元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計(jì)攤銷貸:無(wú)形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷