售后回購 回購價大于原售價 不就屬于融資性質嗎 回購價低于原售價 是租賃 這就形成融資租賃了？？？

您能不能別發教材內容啊 這理解起來好困難

可以自己總結一下嗎

你好，課本的內容比較繞，我基本從這一點來區分，就是所有權轉移問題，融資租賃實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，到期后所有權可能轉移，也可能不轉移。 融資性售后回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移，買時為了租回來，你看看這個點能不能幫助你理解，再就是你只能要先區分取來這倆，慢慢看下賬務處理，就理解了

我不太能理解這個融資租賃 融資租賃租的這個資產 本身就是出租方賣過去的嗎？ 還是說不是 就是想買 但是一時買不起 采用租的方式 租很多年 實質上幾乎全部都是承租人在使用

這里有一個 出租人取得融資租賃資產 是這么說的

這個購入 是不是就是指是從承租人那里買的

再就是融資租賃的目的是取得租賃標的物的所有權,我沒錢買這個設備，但是找到這個設備和租賃公司談，租賃很多年，基本上是這個設備的壽命，到期后約定購買，這個購買價可能是1塊錢， 融資性售后回租是承租方以融資為目的，我有設備，但是缺錢，就把設備賣給別人，這樣我有錢了，但是還得用設備，就又租回來，付租金，同樣時間很長，但是支付的總租金肯定大于你賣設備的錢 你看這樣是不是可以理解

前面那個我理解了 因為符合融資租賃的條件 有一條是租期滿可以以低于市價的價格買入資產 還有一個是租期占資產剩余使用壽命的大部分 只要這個租賃合同中 有滿足融資租賃的條件 他就是融資租賃

不一定非得是這個資產是從承租人那買來 又租出去的

融資性售后回租是承租方以融資為目的，我有設備，但是缺錢，就把設備賣給別人，這樣我有錢了，但是還得用設備，就又租回來，付租金，同樣時間很長，但是支付的總租金肯定大于你賣設備的錢 你看這樣是不是可以理解 老師這里說的這個 就是售后回租符合融資租賃的情況是嗎

因為售后回租不是要區分符不符合銷售嗎 不符合銷售 直接就是融資行為 符合銷售 要區分是不是包含有融資性質 昨天例題里有個題是 售價遠高于市價 高于市價的部分是額外融資 但是別的條件就是正常的 出租人是按照經營租賃來處理的

是的，是的，你說經營租賃又是另一回事了，這種是比較常見的租賃，單純的租賃

就是 售后回租 不符合銷售 就是融資租賃行為 而符合銷售 僅僅有可能包含額外融資成分是這樣嗎

那要是售價低于市場價格 又是什么情況啊

你說的是不是售后回租是，出售價格低于市場價格？這樣的話肯定不是融資性售后回租了，這樣概念記住關鍵目的是為了融資，當然賣的越高越高啦

就是售后租回 要區分符不符合銷售 這個銷售 是指承租人把資產賣給出租人那一步嗎？

符合銷售之后 又要看售價和公允價之間的關系

老師 這塊怎么理解啊

是第一步，我賣資產（是賣方），后期要租回來（又是承租方），是我賣給對方的售價，第一步

不符合銷售 比如合同寫了租期滿可以低于市場價買 這不就相當于是售后回購嗎

是的，租賃期一般是他的使用壽命，所以一般回購價也只是個形式

老師 售后租回 是不是B把資產賣給A 又從A那租回來 交易對手方和資產 不能變啊

就是雖然銷售又租了 但是租賃的部分 滿足融資租賃條件了 就不符合銷售了是嗎

嗯嗯是的是的，你有點上道了哈哈

老師 那要是銷售 合同沒有低于市價買 但是租期占資產使用壽命大部分 這樣也不符合銷售嗎？？

那是不是 租賃部分構成融資租賃 就不符合銷售 符合銷售 租賃都是經營租賃 頂多是售價里面包含有額外的融資 每期的租金 一部分是租賃要付的 一部分是融資的利息？ 是這樣的嗎

是的，合同最后沒有約定就不是了。每月支付租賃費用一部分租金一部分是要彌補融資的利息還有就是出租方的利潤，只要對方能接受

那就是 只有買方實質上擁有標的資產的控制權了 這樣的情況下 才屬于符合銷售 再出租給賣方 就是正常的租賃業務？

剩下那些 合同里低于市價的購買選擇權 和租期占使用壽命大部分 買方實質上沒有控制權 就不符合銷售 是這樣子的嗎