你好，企業在2010年與土地所有人簽訂了50年使用權協議，但一直是交租金，直到現在一次性購買了50年使用權，期限從2010年算起。前期一直沒有計提折舊，請問一下這個土地使用權的折舊應該怎樣計提？是從現在開始計提還是按50年期限計算？

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應如何賬務處理？2.承上題，甲公司按月計提投資性房地產折舊和攤銷。預計出租的廠房使用壽命為20年，預計凈殘值為0；土地使用權按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應如何賬務處理？

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達到預定完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應作賬務處理如下:借;固定資產–廠房投資性房地產–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應分攤的土地使用權轉做投資性房地產累計計攤銷:借:投資性房地產–已出租土地使用權累計攤銷貸:無形資產–土地使用權投資性房地產累計攤銷

AS公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權，預計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權的攤銷)、預計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權的原預計使用壽命、預計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產以外不要求明細核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權轉為投資性房地產的會計分

AS公司采用成本模式對投資性房地產進行后讀計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關資料如下(不考慮增值稅因素)：(1)20×4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權，預計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當日即開始建造一杯寫字樓。20×5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權的攤鎖)、預計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值均為寒，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2）20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20×6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權的原預討使用壽命、預計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3）20×7年AS公司支付寫字樓的修混費用2萬元。除投資性房地產以外不要求明細核算，金額萬元。