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演示賬套

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，總的占地面積是5萬(wàn)平方，一年的土地使用權(quán)是50萬(wàn)，按季繳納12.5萬(wàn)，總的建筑面積是4萬(wàn)平方，本期出售給一個(gè)客戶(hù)1000平方房屋，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)客戶(hù)需要承擔(dān)的土地使用權(quán)是多少？

2020-11-08 17:53

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2020-11-08 19:15

同學(xué)你好客戶(hù)需要承擔(dān)的土地使用權(quán)=1000/40000

快賬用戶(hù)5019 追問(wèn) 2020-11-09 08:09

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在500平方的土地建造高層建筑，每一層是200平方，總共10層，請(qǐng)問(wèn)總的建筑面積是？

齊紅老師解答 2020-11-09 08:12

每一層是200平方，總共10層，=200*10=2000

快賬用戶(hù)5019 追問(wèn) 2020-11-09 08:13

那容積率是？

齊紅老師解答 2020-11-09 08:52

容積率等于建筑面積/占地面積

快賬用戶(hù)5019 追問(wèn) 2020-11-09 10:29

老師，比如說(shuō)一個(gè)平方成本是12000元（扣除項(xiàng)目），一樓不含稅售20000元/平方，請(qǐng)問(wèn)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目的多少%？詳情見(jiàn)下圖

齊紅老師解答 2020-11-09 11:20

增值額＝20000-12000＝8000 增值率＝8000/12000＝67% 需要按照第二檔繳納

快賬用戶(hù)5019 追問(wèn) 2020-11-09 11:36

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工節(jié)省可以按可售面積算成本嗎？因?yàn)橛?0%以上都是公共面積，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面積成本是12000元/平方，出售一樓不含稅單價(jià)20000元/平方，假如該一樓分?jǐn)偟墓裁娣e按20%計(jì)算，是不是我的單位成本就變高了，交的稅就會(huì)少些呢？可以這么操作嗎？

快賬用戶(hù)5019 追問(wèn) 2020-11-09 11:37

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工結(jié)算可以按可售面積算成本嗎？因?yàn)橛?0%以上都是公共面積，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面積成本是12000元/平方，出售一樓不含稅單價(jià)20000元/平方，假如該一樓分?jǐn)偟墓裁娣e按20%計(jì)算，是不是我的單位成本就變高了，交的稅就會(huì)少些呢？可以這么操作嗎？

齊紅老師解答 2020-11-09 13:16

公共面積免費(fèi)給住戶(hù)使用的可以計(jì)入成本你說(shuō)的方法就可以

同學(xué)你好客戶(hù)需要承擔(dān)的土地使用權(quán)=1000/40000

2020-11-08

你好，根據(jù)你的描述，第二季度的土地使用面積=1萬(wàn)平方米—1000平方米

2023-06-14

房產(chǎn)稅是以?xún)r(jià)計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅是按面積計(jì)算的建筑面積

2024-03-14

你好，解答如下：購(gòu)買(mǎi)土地。借：開(kāi)發(fā)成本 15000 貸：銀行存款 15000 銷(xiāo)售。借：銀行存款 28000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入?25688.07 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）2311.93 結(jié)轉(zhuǎn)成本。借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本19700 貸：庫(kù)存商品 19700

2022-06-17

借，銀行存款13080 貸，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入12071 應(yīng)交稅費(fèi)～增值稅1008 借，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本8300 貸，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品8300

2020-11-03

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