abc 公司為增值稅一般納稅人，使用的一般增值稅稅率為13％，涉及房地產交易，增值稅稅率為9％，不考慮除增值稅以外的其他稅費。abc 公司對投資性房地產采用成本模式計量。該公司有關房地產的相關業務資料如下： （1）2019年12月，abc公司自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。 （2）2020年12月31日，abc公司與乙公司簽訂了租賃協議，該辦公大樓經營租賃給乙公司，租賃期為5年。年租金為250萬元，租金于每年年未支付。租賃期開始日為2021年1月1日。投資性房地產按成本模式計量。

（3）2020年1月1日，投資性房地產滿足公允價值計量的條件，ABC公司決定對投資性房地產采用公允價值模式計量。當日，ABC公司出租給乙公司的該辦公大樓的公允價值為2200萬元。 （4）2020年12月31日，該建筑物的公允價值為2300萬元。 （5）2024年1月1日，由于ABC公司資金緊張，ABC公司與乙公司協商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價為2400萬元。 要求： （1）編制ABC公司2019年結轉在建工程的會計分錄。 （2）編制ABC公司2020年計提折舊的會計分錄。 （3）編制ABC公司2021年1月1日租賃開始日的會計分錄。

（4）編制ABC公司2022年1月1日計量模式轉換的會計分錄。 （5）編制ABC公司2022年12月31日公允價值變動的會計分錄。 （6）編制ABC公司2024年1月1日處置時的會計分錄。 （單位萬元，結果保留兩位小數）

老師就是這么多，你能早點給我處理嗎

1.借投資性房地產2000 貸在建工程2000

其他的呢 老師

1借固定資產2000 貸在建工程2000

2.借管理費用100 貸累計折舊100

3.借投資性房地產2000 累計折舊100 貸固定資產2000 投資性房地產累計折舊100

后面呢 老師

4.借投資性房地產—成本2200 投資性房地產累計折舊100 貸投資性房地產2000 盈余公積22.5 遞延所得稅252.5

4借投資性房地產—公允價值變動100 貸公允價值變動損益100

怎么會有兩個4 老師 還有后面呢

你在嗎 老師 還有兩道小題呢

老師你在嗎

老師還有這些 （5）編制ABC公司2022年12月31日公允價值變動的會計分錄。 （6）編制ABC公司2024年1月1日處置時的會計分錄。 （單位萬元，結果保留兩位小數）

你可以回答嗎

5.借投資性房地產—公允價值變動100 貸公允價值變動損益100

第六小題呢

6.借銀行存款2616 貸其他業務收入2400 應交稅費銷項稅216

計算過程呢

借其他業務成本300 貸投資性房地產—成本200 —公允價值變動100

借公允價值變動損益100 貸其他業務成本100

老師我們不能這樣些 需要計算過程呢

你們這個需要會計，

那最后說的結果保留兩位是什么意思

這里處置收入2400 含稅嗎如果含稅 6.借銀行存款2400 貸其他業務收入2201.83 應交稅費銷項稅198.17

就考慮增值稅

那就是這個會計分錄是對的