這個開出發票是房東，不會是個人，這個假設是1000 ，稅是300 ，你們合同定的是1300 ，這樣去開發票，換下

這樣價格就包括稅額了，提高的應支的，這個實際支付就是扣稅之后的，http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 這個是稅算的計算器，私房出租稅收計算說明 發布日期：2019-01-31 17:02 來源：廈門稅務 字號：[大] [中] [小] 打印本頁 【下載】 　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發票。 　　個人出租房產分兩種類型征收：住房與非住房（體現為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　?。ㄒ唬┰鲋刀悾?　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　?。?019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　?。ǘ┏墙ǘ?＝增值稅×（1％或5％或7％） 　　（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄈ┙逃M附加 ＝增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。） 　　（四）地方教育附加 ＝增值稅×2%　（2019年1月1日起減半征收。） 　　（五）房產稅： 　　住房類按4%：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% 　（2019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%?。?019年1月1日起減半征收。） 　　（六）土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　　（七）印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收。?。?019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　?。ò耍﹤€人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發布繼續執行的稅收規范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　　（1）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當私房出租個人所得稅采用據實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　?。?）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。 　?。?）當按據實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　?。?）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統稱相關稅費。 　　（4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　　（5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　?。?）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 這個是公式

按合同金額1300開票，不是以公司名義，還是房東，這樣公司租房東的房子不還是不能扣除這些稅嗎？這樣怎么籌劃呢？我以前看過類似的，但當時沒看到底是怎樣籌劃的

這個是本來這個不包括稅這個支付的這個是1000 ，現在是含稅了，這個是1300 ，你根據發票做賬這個1300這樣可以稅前扣除，這個代扣這個其他稅沒有單獨做出來，但是你這個含稅價格包括了這樣

要不你這個做賬是1000 了，這個稅單獨根據完稅證明做這個營業外支出這個是不能稅前扣除這樣

那這樣籌劃是以公司（承租方）開還是以房東名字開發票，個人代開公司能扣除嗎？個人代開抬頭不是公司名字公司（承租房）能稅前扣除嗎？

這個承租方不會讓你們去代開發票，這個稅局管的嚴不會，大部分地區是需要出租方去代開發票，房子主人去代開發票，這樣你收到發票這個1300這個是包括個人所得稅等稅，你做賬只需要做1300就可以是根據取得增值稅發票上面價稅合計1300做賬，

代開發票不是說你們約定這個稅費是承租方出這個代開發票就可以開承租方了

這個稅局一般是不可以的，一般是要求出租方去代開發票，這個完稅證明也是開出租方名字，

出租方開發票1300這個是包括稅了，所以你這個做管理費用租賃費1300已經包括稅了，不需要再取得出租方完稅證明入賬了

1、噢，就是出租方個人去代開發票雖然不是承租方的名字，承租方也可以作為管理費用扣除1300是嗎? 2、合同簽訂由承租方代扣代繳，實際支付余下的稅后租金，稅局如果查合同的話是沒問題的吧？這樣簽合同合理嗎？

1 這個因為你們協商這個1300是包括300元稅額了，這個所以可以做，這個本來是1000的房租，對方開出是1300房租，2 ，簽訂合同說稅前多少就可以，不說承租方承擔稅額這樣，

1、個人代開發票發票抬頭都是個人，而不能以對方的公司名字開，扣除依據就是雙方的合同是嗎？ 2、老師，我有點不太明白，開票1000和1300都得交稅，開的多承租方代繳的稅多，這樣往大的數字做有什么好處呢？

1 這個是租金這個依據，這個稅局不會給 你們換成說多少去開，這個租金多少，這個稅局那邊代開就是多少，2 這樣對應這個個人完稅證明上面這個稅額你這個就可以做公司賬上了，這個管理費用做1300 不是1000了

1、老師我問的意思是公司想用來做費用票，但一般是個人抬頭的不是不能扣除嗎？這個個人代開房租發票公司可以作為租賃費扣除的依據是雙方的合同嗎？ 2、開1000的票公司代繳的稅少些吧，開1300的票公司代繳的稅多些吧？雖然賬上能扣1300面不是1000，但代繳的稅多了，成本不還是少不了嗎？

1 你這個協商不是開1300 嗎，那這個做賬是按1300 ，對方完稅證明不需要做賬了， ，你要是就是不含稅1000 ，剩下完稅證明說是承租方承擔這樣不能稅前扣除，只能提高租金操作這樣去稅前扣除， 2 ，那這個可以扣除多，你要是代開1000 ，這個對應稅費300是不能稅前扣除，

代開發票是根據合同約定的金額是嗎？如果合同約定不含稅1000，就要開票1000是嗎？也要寫出“不含稅”是嗎？可是開發票1000出來加稅費不還是票面總額1300嗎？包含增值稅 2、如果約定含稅1300，就要寫出“含稅”字樣是嗎？

這個開出發票是1000%2B增值稅，那這個不包括附加稅了，和房產稅，個人所得稅，你說租金多少，不說不含稅多少就默認是含稅

老師的意思是說如果開1000+增值稅，其他附加稅、房產稅、個稅另外交，扣費用1000，開含稅1300，這幾個稅費也交，可以扣費用1300，是嗎？大致算了下按不含稅1000開票，交差不多356元的稅，開含稅1300的票，交差不多385元的稅，是不是說交稅差不多，但扣除費用可以多扣多些

是的，你這個做費用這個做是1300 管理費用，那做費用做的是1000這個，

老師，是不是除了你舉的這個例子其他含稅和不含稅金額算的稅額都差不了多少(幾種稅都包括)，差的稅額小于含稅金額減不含稅金額是嗎？

是的，是的，，是的，是的，我只是假設不是實際哈，實際你進去我發鏈接套公式可以倒推出來，這個工具享受開普通發票月不超過10萬沒有增值稅和附加稅

不超過10萬，還分含稅不含稅來開嗎？可要這樣提高租金籌劃？