我司是商業管理公司，受托管理房產，收租金和維護，還有收一些水電費，還有個澡堂對附近工廠職工開放的， 問題1目前營業范圍沒有代開水電費業務，我是不是需要去工商增加這個業務，然后開具水電費發票給業主，有的業主是個人，人家不需要票，這部分我正常入收入，增值稅做未開票收入是不是啊？成本若取不到發票的尼？我代收水電費的，我收的和供電供水單位開給我們的，金額不一致，增值部分繳稅是吧？ 問題2像澡堂水費充值，我先入預收，對方要票，是不是只能開普通發票，開充值卡的那種，開了普票，后面消耗還給開專票嗎？充值金額金額都不太大，消耗的時候我根據系統導出流水，這樣的憑據入成本可以嗎

老師，自己建廠房的同時，發生的修路用的混凝土，修路用的碎石，鋪地下下水管道、化糞池、圍墻、綠化，這些是計入哪個科目，要一起計入房產嗎還是可以單獨計入長期待攤費用-基礎設施費？

我們是建筑單位，在德興有個項目，項目上、與業主方的辦公地點和營銷中心的自來水費和電費一直共用一個水表和電表，所以水費、電費一直是我們在付，現在我們要向對方收取他們用的自來水費和電費，對方要我們必須開具自來水費的發票和電費發票才能支付這筆錢，請問這種情況我們可以直接在百旺金賦系統開水電費的發票嗎？第一次遇到，不知道怎么開好？

老板個人有好幾張信用卡，刷卡后的錢全部轉到單獨一張卡，這張單獨的卡大部分錢用于公司日常開支，也有個人支出，我應該怎么記賬比較方便，現在是每張信用卡單獨設置了銀行賬戶，可是那張單獨卡的流水分不清是哪張卡刷進來的，導致每張卡的額度都不能實時統計出來，請問老師我應該怎么記賬呀

老師，小規模納稅人，學校學生充的飯卡，分別到了個人賬戶，可以區分預收和確定收入，那還有沖充的水卡澡卡電卡，是直接用在機器上消費的，這個是直接在充值的時候就確認收入嗎？