應(yīng)該是出租方。

發(fā)票的出租方、租賃面積等要和租賃合同一致的。

就是說建筑面積是2萬平，a公司出租給你們市區(qū)的這個關(guān)聯(lián)公司280平，是這樣嗎？然后這個關(guān)聯(lián)公司取得租賃發(fā)票，最后依據(jù)“然后才能開具房租發(fā)票給別的公司”是什么意思？這個關(guān)聯(lián)公司又轉(zhuǎn)租出去了？

可現(xiàn)在老板私戶收了70多萬的房租和物業(yè)費，合計建筑面積1300平米，要分拆為兩家公司開，每家各為600平米，那家出租方面積才280平米，顯然不對呀！

那是明顯對不上。是存在轉(zhuǎn)租的關(guān)系嗎

后來市區(qū)這家又和另外一家教育機構(gòu)簽了合同，然后市區(qū)這家我們的公司打款給教育機構(gòu)86萬，對方開具給我們租房發(fā)票10萬，可這里備注的是我們另外一家園區(qū)公司的產(chǎn)權(quán)證的地址呀，這樣是不是又不匹配了？！

是的，這么看是金額都不匹配。建議你從頭梳理一下各方關(guān)系，先還原事情的本來面目，然后再看看怎么弄吧。

然后我們園區(qū)那家目前沒有實質(zhì)性的業(yè)務(wù)發(fā)生，老板說要開房租發(fā)票給剛說的1300除以2=600平米的那家，請問可以這么開嗎？

這么做稅務(wù)風(fēng)險很大的，很容易被稅務(wù)機關(guān)稽查。

那你覺得應(yīng)該怎樣梳理？問題點在哪里？

先從最初的租賃合同理順出租方、承租方，出租面積、金額這些，然后看轉(zhuǎn)租出去的雙方、金額、面積，前后看看是否勾稽，還是當(dāng)時出租方為了稅就少些了出租面積、金額。還原事情的本來面目，是不是補稅，還是怎樣，要和老板匯報清楚，風(fēng)險點在哪里。同時自己留好相關(guān)資料備查。

那你覺得風(fēng)險點在哪里？私戶能否收如此大金額的款項？

個人銀行賬戶超5萬款項進(jìn)出就在預(yù)警范圍了，如果老板是公司法人或者關(guān)聯(lián)人，是不是更能引起關(guān)注。現(xiàn)在金稅四期銀行賬戶都在監(jiān)管范圍。如果不能合理解釋款項來源，是不是稅收風(fēng)險較大。

因為這家公司才剛成立，所以當(dāng)時就打款給法人80多萬了，而且現(xiàn)在數(shù)量，總金額和單價完全匹配不上

嗯嗯，先按照這個思路梳理一下吧，辦法總比困難多。加油

還有，剛注冊公司的租賃合同和以后涉及到要開發(fā)票的租賃合同可以不一致的嗎？