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老師 在建公程 轉(zhuǎn)入固定房屋 這個(gè)還需要轉(zhuǎn)土地部分價(jià)值到房至屋價(jià)值嗎 按什么比例轉(zhuǎn)呢 比如 在建有500萬 那他房屋不就等于500萬嗎 為什么是700萬呢 不懂原理

2025-04-15 08:04
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-04-15 08:06

一般外購房屋價(jià)款要按公允價(jià)值比例在土地和房屋間分配,分別核算;無法合理分配則全計(jì)入固定資產(chǎn)。房屋價(jià)值 700 萬大于在建工程 500 萬,可能是無法區(qū)分土地房屋價(jià)值全計(jì)入房屋,或有裝修等其他資本化支出追加。

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快賬用戶5559 追問 2025-04-15 08:19

自建廠房的老師

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齊紅老師 解答 2025-04-15 08:28

同學(xué)你好 按入賬的價(jià)值來 看實(shí)際金額是多少

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快賬用戶5559 追問 2025-04-15 08:59

那我們領(lǐng)導(dǎo)說 還要加別的

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齊紅老師 解答 2025-04-15 09:02

這個(gè)廠房建造有關(guān)的支出都是

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一般外購房屋價(jià)款要按公允價(jià)值比例在土地和房屋間分配,分別核算;無法合理分配則全計(jì)入固定資產(chǎn)。房屋價(jià)值 700 萬大于在建工程 500 萬,可能是無法區(qū)分土地房屋價(jià)值全計(jì)入房屋,或有裝修等其他資本化支出追加。
2025-04-15
第二個(gè)是按照120萬分?jǐn)傔@里
2022-04-22
你好,需要把其他附屬工程分開,要不然這些也需要繳納房產(chǎn)稅的
2024-03-13
你好,同學(xué)固定資產(chǎn)雙方約定的價(jià)格是1200萬元,所以確認(rèn)1200萬
2022-07-18
A公司無法按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,所以采用了預(yù)交稅款的方式。 在房地產(chǎn)行業(yè)中,預(yù)交稅款是一種常見的稅務(wù)處理方式。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長,成本構(gòu)成復(fù)雜,難以在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)一次性清算所有稅款。因此,在項(xiàng)目預(yù)售階段,稅務(wù)機(jī)關(guān)會根據(jù)預(yù)收賬款的一定比例預(yù)先征收稅款,待項(xiàng)目結(jié)束后再進(jìn)行清算。 在這個(gè)例子中,A公司2022年10月開始預(yù)售房屋,2023年2月銷售完畢。由于無法準(zhǔn)確計(jì)算附加稅,所以采用了按3%預(yù)交稅率計(jì)算附加稅的方式。這個(gè)稅率是根據(jù)當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%來計(jì)算的。 具體來說,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=30520÷(1+9%)×3%×(7%%2B3%%2B2%)=100.8(萬元)。這個(gè)公式中,3%是預(yù)交稅率,7%、3%、2%分別是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加的稅率。
2023-10-24
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