請問老師，我們單位租的房子，但是我們承擔(dān)房東的房產(chǎn)納稅和土地使用稅，財務(wù)在稅金及附加科目核算，我負(fù)債所得稅匯算清繳報稅，我是不是應(yīng)該調(diào)增這部分金額（因為并不是與企業(yè)收入有關(guān)的支出），但是財務(wù)不同意調(diào)增，請問是否有風(fēng)險

甲擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含稅）。本年7月至12月的租金收入應(yīng)納房產(chǎn)稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應(yīng)納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)務(wù)，即由甲公司代為保管乙公司原先準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲收入。方案實際上是由將房屋的使用權(quán)出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業(yè)將房屋出租，則應(yīng)按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設(shè)甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務(wù)后本年7月至12月應(yīng)納房產(chǎn)稅4.2萬元1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），應(yīng)納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）兩者相比降低了房產(chǎn)稅稅負(fù)4.61萬元，降低了增值稅稅負(fù)2.08萬，租貨改倉儲”表面上看是一項納稅籌劃方案。從防范納稅風(fēng)險的角度分析

甲是一般納稅人擁有一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發(fā)現(xiàn)，本年7月至12月的租金收入應(yīng)納房產(chǎn)稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應(yīng)納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）甲公司會計提供以下納稅方案：甲與乙協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為倉儲業(yè)務(wù)，由甲公司代為保管乙公司原先準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權(quán)出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業(yè)將房屋出租，則應(yīng)按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅，這叫“從租計征”：如果房屋自己使用，按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，假設(shè)甲的減除30%應(yīng)納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）×6％）。兩者相比降低了房產(chǎn)稅稅負(fù)4.61萬元（8.81-4.2），降低了增值稅稅負(fù)2.08萬元（6.61-4.53）。“租貨改倉儲”表面上看是一項值得采納的納稅籌劃”方案。要求：請從防范納稅風(fēng)險的角度分析上述納稅籌劃案。

請問老師，甲公司名下有房產(chǎn)7處，甲公司全部無償給予子公司使用，甲公司將7處房產(chǎn)全部繳納了房產(chǎn)稅進(jìn)40萬元。沒有與子公司簽訂任何的協(xié)議。甲公司同時也擁有上級單位給分配無償使用的房產(chǎn)20處，甲公司全部將這20處用來出租了，收取的租金全部歸甲公司所有，但是這部分租金收入，因為房產(chǎn)不歸甲公司所有因此沒有繳納房產(chǎn)稅。請問老師上面描述的處理方法是否正確呢？謝謝您從稅的角度給予風(fēng)險分析。

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費(fèi)30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)