1、2x15年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年,租賃期開始日為2x15年12月31日，年租金為480萬元，于每年年初收取。相關資料如下:(1)2x15年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量,預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準備。該寫字樓于2x11年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為3940萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2*16年1月1日，預收當年租金480萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。(3)2x17年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日該寫字樓的公允價值為4200萬元。(4)2x18年12月31日，該寫字樓的公允價值為4500萬元。(5)2x19年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金

27.簡答題2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為4880萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為80萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2×17年1月1日，預收當年租金960萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日該寫字樓的公允價值為4504萬元。(4)2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為4304萬元。(5)2×20年1月1日，

2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為4880萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為80萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2×17年1月1日，預收當年租金960萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日該寫字樓的公允價值為4504萬元。(4)2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為4304萬元。(5)2×20年1月1日，租賃合同到期，甲

1.甲公司采用成本模式對投資性房地產進行計量。2019到2022年相關資料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用銀行存款購買新寫字樓，當日以經營租賃的方式租給乙公司。租期24個月，購買價款2500萬元，預計凈殘值100萬元，預計使用壽命40年，采用年限平均法計提折舊。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入10萬元，存入銀行。（3）2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司以2700萬元的價格出售該寫字樓。2.甲公司以公允價值模式對投資性房地產進行計量。2020年至2021年相關資料如下：（1）2020年1月1日，甲公司將原作為固定資產核算的寫字樓，以經營租賃的方式租給乙公司，租期為24個月，當日該寫字樓公允價值為15000萬元，賬面原值為20000萬元，已計提折舊5000萬元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入150萬，存入銀行。（3）2020年12月31日，該寫字樓的公允價值為13000萬元。（4）2021年12月31日，租賃期屆滿，甲公司以17000萬元的價格出售該寫字樓。

甲公司于2×21年12月31日外購一棟寫字樓，將其作為投資性房地產核算，入賬成本為10 000萬元，并采用成本模式對其進行后續計量。甲公司預計該寫字樓尚可使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊（與稅法相同），未計提減值。2×23年12月31日甲公司寫字樓所在地存在活躍的房地產市場，滿足采用公允價值進行后續計量的條件，甲公司將后續計量模式變更為公允價值模式，當日公允價值為12 000萬元。 分錄怎么寫