(一)年度運營預算
年度運營預算是最常用的預算。該預算中,列出了物業的主要收入來源和費用支出項目。在物業收支報告中列出的有效毛租金收入的數量,在每個月間應保持基本穩定,有效毛租金收入加上物業其他收入再扣除物業經營費用后,就可得到物業的凈經營收入。
由此可以看出,即便有效毛租金收入是一個固定的數值,物業經營費用中有關項目費用的變化,也會令業主的凈經營收入有較大的變化。為了保持物業凈經營收入的穩定性,物業服務企業就必須通過預算這一有效的財務工具,準確地預測和控制物業的收入與支出。
(二)資本支出預算
物業大規模的維修或更新改造,實際上是業主向物業再次進行資本投入的過程。
與此有關的支出,一般稱為資本支出。很顯然,物業的大規模維修或更新改造的時間間隔比較長,但每次需投入的資金數量卻很大,為了使物業的資本支出有一個穩定的來源,且不對物業經營過程中的現金流產生過大的影響,就需要在日常的經營過程中逐漸積累這項資金。
(三)長期預算
使用資本支出預算,常常需要物業服務企業和業主制定一個長期的預算,以說明未來5年甚至更長時間內(物業經濟壽命年限內),物業的經營收入與費用的關系。
由于對未來若干年所進行的長期預測,很難像對一年后的短期預測那樣準確,這種長期預算的詳細與準確程度低于年度運營預算。