契稅的計稅依據不含增值稅，具體金額按照土地、房屋的不同情況而定： 1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。 2.土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。 3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照規定核定。 4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ?老師，第3條“土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。”法定繼承人繼承土地房屋權屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。 2.土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。 3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照規定核定。 4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ?老師，第3條“土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。” ?法定繼承人繼承土地房屋權屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

甲企業2021年年初擁有房產的原值共計3000萬元，企業占地30000平方米。2021年發生以下業務： （1）3月從乙單位購入土地1000平方米，簽訂土地使用權轉讓合同，轉讓價款1000萬元（不含增值稅），土地當月交付使用。 （2）5月從丙公司購置倉庫一棟，倉庫占地500平方米，簽訂房屋轉讓合同，交易價格1200萬元（不含增值稅），取得了房屋產權證書，“固定資產”科目記載原值為1200萬元。 （已知：當地政府規定的房產原值的扣除比例為30%，房產稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮土地使用稅年稅額20元/平方米，產權轉移書據印花稅稅率0.5‰） 要求:計算甲企業2021年度應納契稅、印花稅、房產稅和城鎮土地使用稅。

轉讓以劃撥方式取得的土地使用權，改變土地性質的，承受方以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據，為啥要加房地產權屬轉移合同確定的成交價格

老師您好！本人所在的房地產公司。開發項目內有拆遷補償的分三種方式實物補償，貨幣補償，實物加貨幣。 問題1：契稅的計稅依據；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產企業在承受時和被拆遷人在辦理不動產證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3；發票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內容。