先將分期支付的固定資產折現 比如每年100? 付5年? ?500折現到現在400? 借：固定資產400 ? ? ? ?未確認融資費用100 ? ? ? ?貸：長期應付款500 每年付100 借：長期應付款100 ? ? ? ? 貸：銀行存款100 確認財務費用 ?借：財務費用 ? ? ? ? 貸：未確認融資費用

售后回都是這么做的， 一般都是按期開發票

1、按設備價款、運輸費、安裝調試費、保險費等之和與應付租賃款的現值較低者作為資產入賬價值，借記固定資產-融資租入固定資產，按應付未付租息等，借記未確認融資費用;按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記長期應付款-應付融資租賃款;如果租賃資產占企業總資產額的比例≤30%，可按應付租金總額確認資產賬面價值，借記固定資產-融資租入固定資產，按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記長期應付款-應付融資租賃款。 2、支付租賃保證金，借記其他應收款，貸記銀行存款。保證金用于支付最后一期或幾期租金借記長期應付款-應付融資租賃款，貸記其他應收款。 3、在租賃期內，按期支付租金，借記長期應付款-應付融資租賃款，貸記銀行存款。將租金中所含租息部分確認為當期費用，借記財務費用，貸記未確認融資費用。 4、承租人計提折舊 (1)合同約定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記制造費用，管理費用等貸記累計折舊。 (2)合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按租期與正常使用年限較短計提折舊。 5、租賃期滿時，承租人取得租賃標的物所有權，分兩種情況： (1)承租人按正常使用年限折舊，借記長期應付款-應付融資租賃款，貸記銀行存款，將名義貨價確認為當期費用，借記財務費用，貸記未確認融資費用;同時將融資租入固定資產轉為自有固定資產明細。 (2)承租人按租期折舊，資產賬面凈值(幾乎為0)與資產實際價值相差懸殊，承租人以清產核資的名義可對資產價值進行評估，以評估值入賬。 ①以名義貨價取得所有權，借記長期應付款-應付融資租賃款，貸記銀行存款，將名義貨價確認為當期費用，借記財務費用，貸記未確認融資費用。 ②以清產核資的評估值入賬，借記固定資產，貸記資本公積。 二、售后租回融資租賃 1、將擬出售固定資產轉為清理，借記固定資產清理、累計折舊，貸記固定資產; (1)售價高于資產賬面凈值：將資產出售給出租人，借記銀行存款，貸記固定資產清理、遞延收益-未實現售后租回收益， (2)低于資產賬面凈值：借記銀行存款，遞延收益-未實現售后租回收益，貸記固定資產清理。 2、承租人按資產賬面凈值與應付租賃款的現值較低者作為資產入賬價值，借記固定資產-融資租入固定資產，按應付未付租息等，借記未確認融資費用;按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記長期應付款-應付融資租賃款。 3、租賃合同簽訂時，支付租賃保證金，及租賃期內按期支付租金，與直接租賃相同。 4、承租人計提折舊 (1)合同約定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記制造費用、營業費用、管理費用等，貸記累計折舊。 (2)合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按租期與正常使用年限較短計提折舊。 5、未實現售后租回收益的攤銷： (1)出售價高于資產賬面凈值的未實現售后租回收益攤銷，按折舊進度分攤。借記遞延收益-未實現售后租回收益，貸記制造費用等。 (2)出售價低于資產賬面凈值的做相反分錄。

融資租入固定資產是指企業由于資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。在租賃期內，按實質重于形式原則，視同自有固定資產進行管理。 以經營租賃方式租入的固定資產在到期后的資產的所有權不會發生轉移。 營租賃方式租入的資產租入方只有使用權,固定資產并不屬于租入方,因此租入方不需要計提折舊,由產權方對其進行管理,計提折舊

。融資租賃租入的融資租賃的需要計提折舊。