公司關聯方買了1000w的廠房，預計使用年限40年。但其實際目的是為了給我公司使用。兩方簽訂了租賃合同，合同規定我司以1000w的價格租5年，5年后可以以1元的價格購買該廠房。合同簽訂后，我司一次性轉賬給關聯方1000w。請問賬務如何處理？1.僅5年租賃來看，是不是應該確認使用權資產和租賃付款額1000w，不用確認未確認融資費用？2.租賃五年期間，每年以200w計提折舊？3.1元購入，固定資產入賬1元？ 這樣子處理非常的奇怪，5年后廠房賬面價值才1元。
1.確認使用權資產和租賃付款額1000w，不用確認未確認融資費用。因為租賃合同已經明確規定了我司以1000w的價格租5年，所以只需要確認使用權資產和租賃付款額即可，不需要確認未確認融資費用。 2.租賃五年期間，每年以200w計提折舊。因為該廠房的預計使用年限為40年，所以我司應該按照200w的年折舊額進行折舊，即每年折舊200w。 3.1元購入，固定資產入賬1元。因為合同規定我司可以以1元的價格購買該廠房，所以在我司購買該廠房時，應該將其固定資產賬面價值調整為1元。 具體的賬務處理如下： 1.確認使用權資產和租賃付款額：借：使用權資產 1000萬貸：租賃負債 1000萬 2.每年計提折舊：借：租賃費用 200萬貸：累計折舊 200萬 3.購買廠房時：借：固定資產 1元貸：租賃負債 1元
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東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設備租賃合同，該設備用于東方公司生產產品使用，合同條款如下：（1）租賃標的物：N設備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬元。（4）2019年1月1日N設備的公允價值為849.98萬元，預計尚可使用年限為5年。（5）M設備于2019年1月1日運抵東方公司，東方公司發生運雜費和安裝費用共計10萬元，1月1日達到預定可使用狀態。東方公司對其固定資產均采用年限平均法計提折舊，與租賃有關的未確認融資費用采用實際利率法攤銷。（6）租賃期屆滿后，東方公司可以選擇將租賃設備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬元購入該設備。東方公司預計租賃期滿后該設備市場價值將遠高于行權價格5萬元，因此將行使該購買選擇權。假定固定資產從2019年1月1日開始計提折舊；東方公司每年年末計提折舊和計提利息。要求：（1）請計算該題的租賃內含利率（假設本題不存在未擔保余值，出租人也未發生初始直接費用）（2）編制東方公司（承租人）與該項租賃相關的會計分錄。（答
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東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設備租賃合同，該設備用于東方公司生產產品使用，合同條款如下：（1）租賃標的物：N設備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬元。（4）2019年1月1日N設備的公允價值為849.98萬元，預計尚可使用年限為5年。（5）N設備于2019年1月1日運抵東方公司，東方公司發生運雜費和安裝費用共計10萬元，1月1日達到預定可使用狀態。東方公司對其固定資產均采用年限平均法計提折舊，與租賃有關的未確認融資費用采用實際利率法攤銷。（6）租賃期屆滿后，東方公司可以選擇將租賃設備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬元購入該設備。東方公司預計租賃期滿后該設備市場價值將遠高于行權價格5萬元，因此將行使該購買選擇權。假定固定資產從2019年1月1日開始計提折舊；東方公司每年年末計提折舊和計提利息。要求：（1）請計算該題的租賃內含利率（假設本題不存在未擔保余值，出租人也未發生初始直接費用）（2）編制東方公司（承租人）與該項租賃相關的會計分錄。（答案中的
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東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設備租賃合同，該設備用于東方公司生產產品使用，合同條款如下：（1）租賃標的物：N設備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬元。（4）2019年1月1日N設備的公允價值為849.98萬元，預計尚可使用年限為5年。（5）N設備于2019年1月1日運抵東方公司，東方公司發生運雜費和安裝費用共計10萬元，1月1日達到預定可使用狀態。東方公司對其固定資產均采用年限平均法計提折舊，與租賃有關的未確認融資費用采用實際利率法攤銷。（6）租賃期屆滿后，東方公司可以選擇將租賃設備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬元購入該設備。東方公司預計租賃期滿后該設備市場價值將遠高于行權價格5萬元，因此將行使該購買選擇權。假定固定資產從2019年1月1日開始計提折舊；東方公司每年年末計提折舊和計提利息。要求：（1）請計算該題的租賃內含利率（假設本題不存在未擔保余值，出租人也未發生初始直接費用）（2）編制東方公司（承租人）與該項租賃相關的會計分錄。（答案中的
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2x20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每年50000元續租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知:(PIA，5%，5)=4.329:(P/A，5%，10)=7.721要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由，(2)計算2x20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄。(3)編制2x21年末使用權資產計提折舊的會計分錄。(4)計算2x21年確認的利息費用，并編生一租賃負債相關會計分錄
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2×20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了份辦公樓租貨合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年未支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利幸為5%。不可撒銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每年50000元續租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產。甲公司在租貨期開始時評估認為，可以合理確定格行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知：(P/A,5%,5)=4.329:(P/A,5%,10）=7.721。要求：（1）判斷租貨期開始日確定的租賃期，并說明理由，（2）計算2×20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄(3）給制2×21年末使用權資產計提折舊的會計分錄。（4）計算2x21年確認的利息費用，并編制與租賃負債相
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那買回來明知道還可以使用35年，都不計提折舊了？
一元錢沒法折舊的 除非你按市場公允價值
買回來是當廠房的固定資產，能用公允嗎？另外就是這個交易的實質其實就是我付的五年超高額的租金就是為了獲得1元買的權利。這個在分錄中怎么體現出來呢
那你就按實際使用年限來折舊
這個到底是按照租賃準則，還是說其實可以看做分期購買固定資產，只是我一次性付款？
同學你好 按分期付款的來做就可以
同學你好 用使用權資產 新準則科目
請問我可以相信你嗎？到底如何處理？如果是分期付款的話，應該如何解釋簽訂的是5年租賃啊？
就這兩個辦法 一個是一元留夠后不再折舊 一個是按實際使用年限折舊