某公司投資一個商鋪，每平方米4萬，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金為月每平方米100元，后期月每平方米260元，若期望投資回報率為10%，40年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設租金期未收。）要求：計算該項目投資的凈現值、凈現值率、現值指數？（題目絕對完整，謝謝老師）

投資一個商鋪，每平方米4萬，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金為月平方米100元，后期月每平方米260元，若期望投資回報率為10%，四十年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元（假設租金期未收）要求：計算該項目投資的凈現值，凈現值率，現值指數。（題目絕對完整，謝謝老師）

投資一個商鋪，每平方米4萬元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報率為10%，40年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設租金期未收）要求：計算該項目投資的凈現值和凈現值率。

投資一個商鋪，每平方米4萬元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報率為10%，40年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設租金期未收）要求：計算該項目投資的凈現值和凈現值率。

投資一個商鋪，每平方米4萬元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報率為10%，40年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設租金期未收）要求：計算該項目投資的凈現值和凈現值率。