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老師您好,我們新成立的房地產(chǎn)公司,準備開發(fā)住宅項目,買了一塊地,目前沒有規(guī)劃出來建筑樓棟和面積,土地出讓金我應該入哪個科目

2022-08-26 09:33
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-08-26 09:33

學員你好,計入開發(fā)成本的

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快賬用戶6480 追問 2022-08-26 09:37

老師可以說一下具體的明細科目嗎?

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齊紅老師 解答 2022-08-26 09:40

開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費-土地征用費-土地價款

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快賬用戶6480 追問 2022-08-26 09:42

需要先入開發(fā)成本—待分攤成本—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金?等到后期出來規(guī)劃了,再分攤?

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齊紅老師 解答 2022-08-26 09:46

也可以這么進行操作的

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快賬用戶6480 追問 2022-08-26 09:47

請問老師,土地出讓金成本分攤,是以什么分攤的呢?

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齊紅老師 解答 2022-08-26 09:47

按照每個項目的使用面積/總面積計算

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快賬用戶6480 追問 2022-08-26 09:51

請問老師,如果按您說的科目,后期還可以再分配嗎?您說的使用面積和總面積是看哪里的數(shù)據(jù)?

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齊紅老師 解答 2022-08-26 10:08

使用面積看你的規(guī)劃的

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學員你好,計入開發(fā)成本的
2022-08-26
同學你好,同一宗土地多個開發(fā)項目,意思是一塊地可以有兩個及以上項目備案,主要取決于項目的性質(zhì)、規(guī)模和用地規(guī)劃。 1、土地使用性質(zhì):一塊土地上會存在不同的土地使用性質(zhì)。 2、項目規(guī)模:一個大型項目需要分期建設(shè)或分期投產(chǎn)。在這種情況下,每個階段的項目都可以進行備案。 3、用地規(guī)劃:在土地使用規(guī)劃中,一塊土地會被劃分為多個功能區(qū)域,生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等。每個區(qū)域的項目可以分別進行備案。 貴單位《行政審批服務(wù)管理局》的備案的函中是這兩個地塊是一個項目,這個算一個項目。
2024-07-26
你好,同學。 你這通常是不同的計稅方式要獨立核算的,如果沒辦法 獨立,你這扣除部分按各自面積或收入分攤處理的。
2020-11-14
你好,同學 這個直接計入開發(fā)成本處理。 開發(fā)成本~間接費用
2021-02-28
你好,同學。 你現(xiàn)在達到自用狀態(tài) 就轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)了。不是必須等到證下來的。 直接是按你銷售面積的土地去扣除,填寫扣除附表申報集控室。 是按可售面積分攤 處理。
2021-05-18
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