甲公司是從事房地產開發業務的企業，采用公允價值模式核算投資性房地產。2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。 資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬

甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。甲公司在202

甲公司是2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。甲公司在2022

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地