你好！ 一般根據預收款乘以稅局核定預征率預交。

同學你好 第四行 加：特定業務計算的應納稅所得額

同學你好 預收款*毛利率*所得稅稅率

你好 一般房地產企業是未完工時候 是按銷售未完工產品收入*當地稅局規定的預計毛利潤率計算預交 可以具體問下您們當地稅局12366問下稅局的預計利潤率

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。 　　二、預計利潤率暫按以下規定的標準確定： 　　（一）非經濟適用房開發項目 　　1.位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20％。 　　2.位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%. 　　3.位于其他地區的，不得低于10％。 　　（二）經濟適用房開發項目 　　經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發<經濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低于3％。 　　三、房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行“利潤總額”內。 　　四、房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批準經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。 　　五、本通知適用于從事房地產開發經營業務的居民納稅人。 　　六、本通知自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業，從二季度起按本通知執行。