出租方繳納：增值稅1%附加稅按增值稅的12% 印花稅按千分之一 、房產(chǎn)稅按12% 土地稅看當?shù)亍?個稅按20% 承租方繳納印花稅千分之一即可

同學，你好 增值稅5%，附加稅6%，個稅，住宅是10%

你好，私房出租稅收計算說明 發(fā)布日期：2019-01-31 17:02 來源：廈門稅務 字號：[大] [中] [小] 打印本頁 【下載】 　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。 　　個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　　（一）增值稅： 　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　　（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數(shù)），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　　（二）城建稅 ＝增值稅×（1％或5％或7％） 　　（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　　（三）教育費附加 ＝增值稅×3%　（2019年1月1日起減半征收。） 　　（四）地方教育附加 ＝增值稅×2%　（2019年1月1日起減半征收。） 　　（五）房產(chǎn)稅： 　　住房類按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% 　（2019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%　（2019年1月1日起減半征收。） 　　（六）土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　　（七）印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收。　（2019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　　（八）個人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產(chǎn)租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　　（1）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。 　　（2）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。 　　（3）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。 　　（2）當按據(jù)實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　　（3）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統(tǒng)稱相關稅費。 　　（4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。 　　（5）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　（6）房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 　　私房出租稅收計算器http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html

你好！是的，印花稅是千分之一。

一、增值稅 個人出租住宅給公司，需要繳納增值稅。如果出租的是非住宅，即商業(yè)房屋，增值稅稅率為5%；若出租的是住房，則按照5%的征收率減按1.5%計算稅額。納稅人需向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關進行申報納稅。 您這應該是商業(yè)房，所以用這個:應納稅款= 含稅銷售額÷（1%2B5%）×1.5% 二、城市維護建設稅 城市維護建設稅的稅率根據(jù)所在地區(qū)的不同而有所差異。如果出租房屋位于市區(qū)，稅率為7%；若位于縣城或鎮(zhèn)，稅率為5%；若不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，則稅率為1%。計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅額。 三、房產(chǎn)稅 個人出租住房給公司，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。然而，也有規(guī)定指出，如果房產(chǎn)用于出租且以租金收入為計稅依據(jù)，則房產(chǎn)稅的稅率為12%。具體應用哪個稅率可能需根據(jù)當?shù)氐膶嶋H政策來確定。 四、個人所得稅??10% （一）稅率 比例稅率 20%。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按 10% 的稅率征 收個人所得稅。 （二）計算公式 （1）每次（月）收入不超過4 000 元的： 應納稅所得額= 每次（月）收入- 準予扣除項目- 修繕費用（800 元為限）-800 元 （2）每次（月）收入超過4 000 元的： 應納稅所得額=［每次（月）收入- 準予扣除項目- 修繕費用（800 元為限）］×（1-20%）