Q
經濟法的問題哦，麻煩老師啦 2021年4月諸葛亮受劉備委托幫其去桃園房產公司看房,要求諸葛亮在看房后提交一份房產分析報告。諸葛亮在看房過程中發現有一套商品房,價格實惠,戶型好,隨即便以劉備代理人的身份與該房產公司簽訂了一份《商品房認購書》,并代繳了定金50000元。諸葛亮在《認購書》代理人一欄中簽了名。諸葛亮回去后告知劉備此事,劉備表示需要自己前去實地看房后再確認。劉備看后對該房屋結構不滿意,便和諸葛亮一起向桃園房產公司要求解除《認購書》并返還定金。但遭到桃園房產公司拒絕。經多次交涉,均無結果,劉備、諸葛亮便訴至法院。 (1)諸葛亮的行為在法律中屬于?請具體說明。 (2)該《認購書》的效力是?請說明原因。
2021-11-24 22:34
2021-11-25 06:22
1、諸葛亮的行為屬于無權代理。劉備委托諸葛亮看房，然后出具分析報告，并沒有委托其代理購房，諸葛亮的行為屬于無權代理。
2、無權代理人簽訂的合同效力：
1、合同被追認的，合同對被代理人發生效力；
2、合同不被追認的，合同不對被代理人發生效力；
3、相對人有理由相信行為人有代理權的，無權代理人簽訂的合同有效。
題目中屬于上述2種情形，該合同不對劉備發生效力。
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1、諸葛亮的行為屬于無權代理。劉備委托諸葛亮看房，然后出具分析報告，并沒有委托其代理購房，諸葛亮的行為屬于無權代理。
2、無權代理人簽訂的合同效力：
1、合同被追認的，合同對被代理人發生效力；
2、合同不被追認的，合同不對被代理人發生效力；
3、相對人有理由相信行為人有代理權的，無權代理人簽訂的合同有效。 題目中屬于上述2種情形，該合同不對劉備發生效力。
1、合同被追認的，合同對被代理人發生效力；
2、合同不被追認的，合同不對被代理人發生效力；
3、相對人有理由相信行為人有代理權的，無權代理人簽訂的合同有效。 題目中屬于上述2種情形，該合同不對劉備發生效力。
2021-11-25
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粵公網安備 44030002003870號
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你好，老師，那第二題的合同不發生效力的具體原因是啥呀
老師，在嗎，麻煩你幫助我一下哦
在的，麻煩稍等，馬上回復。
你好！《合同法》 第四十八條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 合同不對劉備發生法律效力，是因為劉備不予追認，所以合同對劉備沒有法律效力。