我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

某公司對外提供財務報告的時間為6月30日和12月31日，存貨采用加權平均法計價，按單項存貨計提跌價準備；存貨跌價準備在結轉成本時結轉。假設該公司只有一種存貨。2008年年初存貨的賬面成本為20萬元，預計可變現凈值為16萬元；2008年上半年度因售出該項存貨結轉存貨跌價準備2萬元，2008年6月30日存貨的賬面成本為18萬元，預計可變現凈值為15萬元；2008年下半年度因售出該存貨又結轉存貨跌價準備2萬元，2008年12月31日存貨的賬面成本為22萬元，預計可變現凈值為23萬元，則2008年下半年度資產減值準備明細表中“存貨跌價準備”年末余額和2008年下半年度資產減值損失中“計提存貨跌價準備”的發生額分別為多少萬元。老師，請問這里面的所有會計分錄要怎么寫？特別是，已經結轉了一小部分，然后出售，該怎么理解？這個前一期的會影響到后期嗎？然后期末預計可變現凈值是22，成本是23呢？

老師，請教一下，房地產開發企業，關于收入成本結轉的，如果一個項目有五期，每一期都有幾個樓棟，每期都是每年年底結轉收入成本，現又到年底，公司一至三仍然要更新今年銷售的部分，結轉今年銷售的部分，請問這部分該怎么結轉？第二個問題，四期是之前一直預售，至今未結轉過，在今年年底會交付，有部分樓棟需要結轉，又怎么個結轉法？方法是什么