老師!問兩個問題，第一個：直線法計提固定資產折舊年限改變了，為什么算后面的折舊還要在改變那年再減去凈殘值呢，不是開始已經減過了嗎 第二個：題目中說3月31日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓不再用于出售而改用出租形成了書面決議，又說5月31日簽訂了租賃協議，租賃期開始日為6月30日 。投資性房地產轉換日到底是哪一天，我題上是3月31日，為什么

郭老師您好，投資性房地產折舊起算日和固定資產一樣嗎，如果一樣的話，習題專項強化2中4題投資性房地產折舊計算10月折舊是不是應該按原來50年的折舊年限，從11月開始再按6年開始計算呢，還有這個題是不是有點不嚴謹呢，題上說從1月1日開始按新新年限算可是做題是分兩個段，麻煩老師回復一下，謝謝

【例題·計算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬

【例題·計算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬

任務12練手題【例題·計算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為