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老師,我公司購入商鋪,轉(zhuǎn)賣給其他人,屬于二手房交易嗎?二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)和過戶費(fèi)用?

2021-07-29 12:50
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-07-29 12:52

您好屬于二手房交易。 增值稅一般納稅人9%小規(guī)模5%。附加稅12%。印花稅萬分之五。其他過戶的費(fèi)用按你當(dāng)?shù)馗鞯赜胁町悺?增值還需要繳納土地增值稅。

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快賬用戶3909 追問 2021-07-29 15:21

老師,附加稅包含有哪些稅種,這些是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?

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快賬用戶3909 追問 2021-07-29 16:08

老師,附加稅包含有哪些稅種,這些是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?

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齊紅老師 解答 2021-07-29 16:16

賣方繳納附加稅。城建稅,教育附加和地方教育附加。

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您好屬于二手房交易。 增值稅一般納稅人9%小規(guī)模5%。附加稅12%。印花稅萬分之五。其他過戶的費(fèi)用按你當(dāng)?shù)馗鞯赜胁町悺?增值還需要繳納土地增值稅。
2021-07-29
你好,個(gè)人轉(zhuǎn)讓給企業(yè),如果不超過原線購買價(jià)格的,不需要交稅。二手交易市場開的二手機(jī)動車發(fā)票,這個(gè)抵扣不了增值稅,也抵扣不了所得稅的。公司需要繳納一個(gè)印花稅。
2023-03-30
同學(xué)你好 這個(gè)看他們收多少哦
2021-06-02
你好;? ?不是收取服務(wù)費(fèi)的 ; 你 要做收入結(jié)轉(zhuǎn)成本? ; 算是買來銷售了??
2023-02-02
你提到想購買中國銀行以物抵債的六處房產(chǎn),再轉(zhuǎn)賣出去,需要考慮的繳稅情況如下: - 購買時(shí)需繳納的稅費(fèi): - 契稅:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》,契稅稅率為3%至5%。你購買的房產(chǎn)屬于商業(yè)用房,且為非首套住宅,因此契稅率為3%,需繳納3.6萬元(120萬×3%)。 - 印花稅:按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),合同金額的萬分之五計(jì)算,需繳納600元(120萬×0.05%)。 - 出售時(shí)需繳納的稅費(fèi): - 增值稅及附加稅費(fèi):一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日以前取得的抵債房產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。需繳納增值稅4萬元[(160萬-120萬)÷(1+5%)×5%],同時(shí),還需按實(shí)際繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。 - 印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅,合同金額的萬分之五,需繳納800元(160萬×0.05%)。 - 土地增值稅:土地增值稅根據(jù)被處置資產(chǎn)增值情況按超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。由于你并未提供購房發(fā)票,也無法取得評估價(jià)格,因此稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定,實(shí)行核定征收。 - 企業(yè)所得稅:根據(jù)抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入大于取得成本的差額,作為資產(chǎn)處置收益,申報(bào)繳納企業(yè)所得稅,需繳納8萬元[(160萬-120萬)×25%]。 在實(shí)際操作中,你可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,了解具體的稅收政策和稅率,以便更準(zhǔn)確地計(jì)算應(yīng)繳納的稅款。同時(shí),在購買和出售房產(chǎn)時(shí),建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師,以確保交易的合法性和稅務(wù)處理的準(zhǔn)確性。
2024-06-18
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