同學你好，性質不一樣，房地產企業的存貨就是房子。房地產包括房屋、建筑物及土地使用權。 屬于投資性房地產的項目有： （1）已出租的建筑物（以經營租賃方式出租，且擁有使用權）； （2）已出租的土地使用權（以經營租賃方式出租）； （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權； （4）已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產核算； （5）關聯企業之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產，但是在編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房地產； （6）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產產品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產。否則不確認為投資性房地產； （7）企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產；若所提供的其他服務在整個協議中為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。 不屬于投資性房地產的內容有： （1）企業自用的房地產（適用《固定資產》、《無形資產》準則）； （2）作為存貨的房地產（一般是指房地產開發企業在銷售或為銷售而正在開發的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）； （3）企業代建的房地產（取得的收入、發生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）； （4）按國家有關規定認定的閑置土地； （5）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物； （6）企業擁有并自行經營的旅館飯店； （7）依法取得、用于開發后出售的土地使用權（屬于房地產開發企業的存貨；即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產）。

C. 比例稅率下，物價波動 解釋：在物價上下波動時，企業選擇加權平均法或移動加權平均法對存貨進行計價，可以避免因銷貨成本的波動而影響各期利潤的均衡性，進而造成企業各期應納所得稅額上下波動，增加企業安排資金的難度。特別是當應納所得稅額較大，企業未有足夠的現金時，可能會影響企業的其他經濟活動，有的甚至會影響企業的長遠發展。 D. 累進稅率下，物價波動 解釋：在實行累進稅率條件下，選擇加權平均法或移動加權平均法對企業發出和領用存貨進行計價，可以使企業獲得較輕的稅收負擔。因為采用平均法對存貨進行計價，企業各期計入產品成本的材料等存貨的價格比較均衡，不會時高時低，使企業產品成本不致發生較大變化，使各期利潤比較均衡，不至于因為利潤忽高忽低而使利潤過高，會計期間套用過高稅率，加重企業稅收負擔，影響企業稅后收益。

你好同學，動產質權是以交付時設立，特殊動產抵押是以登記來對抗的

您好，借用人和質權人，他不是財產的所有人，或者說他不想成為財務所有人，只是借用人的質權人。他沒有把這個東西占有已有，他明白自己的身份，如果他想占有不還就是自主占有 1.他主占有:即占有人以非所有之意思而對他人財產進行的占有。 2.自主占有:自主占有是指以物屬于自己所有(據為己有的意思，又稱為心素)的占有;自主占有中的所有的意思，是指占有人據為己有的意思，不必是真正的所有人或要求其為自信為所有人對物的控制，則稱為體素。

您好，我來做一下這個題目