公司向個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了房屋，個(gè)人沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，評(píng)估價(jià)比實(shí)際交易價(jià)低，房地局按評(píng)估價(jià)收了交易稅和契稅，那么房屋資產(chǎn)入賬時(shí)時(shí)按評(píng)估價(jià)入賬還是按實(shí)際交易價(jià)入賬？

房地產(chǎn)公司成立前開(kāi)的發(fā)票都是法人名字,成立后這些票據(jù)可以入賬嗎 房地產(chǎn)公司是2018年11月成立，在公司成立之前2017年購(gòu)地的價(jià)款和地籍測(cè)量費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、契稅、土地評(píng)估費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，開(kāi)的票據(jù)和發(fā)票寫(xiě)的都是法人個(gè)人名字，我就想問(wèn)公司成立后，這些票據(jù)可以入賬嗎？有沒(méi)有好的辦法。希望老師具體給出解決辦法

老師好，請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題。我們購(gòu)買(mǎi)了二手廠房，土地有證廠房無(wú)證，土地一直交稅廠房沒(méi)有交稅。是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式過(guò)戶給我們的，這樣合法嗎？過(guò)戶時(shí)候?qū)嶋H評(píng)估價(jià)格比我們報(bào)工商的報(bào)表購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格要高，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交了印花稅和個(gè)人所得是（是替賣(mài)方交的）這樣是不是有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避？

B-4:12月30日,陽(yáng)光公司將2012年3月購(gòu)置的宏發(fā)大廈地下倉(cāng)庫(kù)108號(hào)(舊房不能取得評(píng)估價(jià)格,但有原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票)出售給漢東市盛達(dá)貿(mào)易有限公司,雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同,含稅售價(jià)為1000000元,合同中的價(jià)稅分別列示,開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。處置凈收益為634225.09元(記人“營(yíng)業(yè)外收入”科目)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)發(fā)票金額550000，契稅16500房產(chǎn)原值扣除比例30％

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說(shuō)不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？