請問一下我們是2020年4月才建賬，因為現在籌建期，2018—2019年的開發成本有些設計費、拆遷補償費之類的是不是要結轉到主營業務成本，然后到利潤分配里嗎？在資產負債表里列入什么科目？

不用啊，這些科目都是資產類科目，你項目沒做完之前都是只能掛在資產負債表里存貨項目。

結轉要等到交房了才結轉成本

可是我昨天問了老師，怎么回答的不一樣？

是不是要等到竣工完后才結轉嗎？

對啊，要等到竣工交房啊，這個是房開企業確認收入和結轉成本的節點。

我昨天說的是最終，也就是要等到交房。

不是，我是說昨天問了同樣的問題，另外的老師回答的不一樣

可開發成本是成本類，可以前期不結轉嗎？

當然不結轉，這個房子都還在建啊，就好比你自己建房子，在建工程，還沒建完有說轉到固定資產嗎

可公司現在還沒開工，就發生了支付拆遷補償款、安置補助費，這些也不用結轉嗎？

不用的，就是掛在開發成本

怎么我也問了這個問題，有的老師說前期可以結轉

依據呢？開發成本分為土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費五個二級明細，你這個很明顯就是計入開發成本-土地征用及拆遷補償費

那籌建期間支付別人的設計費、還有項目部按月攤銷的開發間接費—折舊費要結轉嗎？

設計費也一并計入成本，項目部這個折舊如果是計入開發成本-開發間接費，那么也不用結轉，反正只要和開發成本有關的都留著。

請問一下開發成本最后是不是都要轉入開發產品，開發產品轉到主營業務成本，最后進本年利潤的話，那將開發產品怎么轉入主營業務成本里呢？因為開發成本是列入資產負債表存貨里

對的，開發成本先進開發產品，開發產品進主營業務成本再進本年利潤。開發產品進主營業務成本 借：主營業務成本 貸開發產品 其實很簡單的東西，開發成本和開發產品只不過是房地產專用科目，分別對應就是生產成本和庫存商品

但是在系統里只能自動結轉損益（本年利潤）在開發產品結轉進主營業務成本這步系統不能自動結轉，請問怎么操作

這步不用系統做，自己做一個分錄就可以 借：主營業務成本 貸：開發產品

請問是手工錄憑證嗎？還是算出產品結果金額錄入憑證里？最后-將總金額放進軟件進損益自動生成嗎？那最后利潤分配會自動生成出結果嗎？