甲公司租用了法人名下的一套商鋪作為辦公場所使用，該商鋪租賃后甲公司對其進行了裝修，裝修費合計30萬元（有發票）。因為特殊原因法人一直沒有給甲公司開具租賃費發票，請問老師這30萬元的裝修費分攤計入到費用后能企業所得稅稅前扣除嗎。

甲公司為增值稅一般納稅人，不動產租賃服務適用的增值稅稅率為10%。甲公司2x10年6月30日購入一幢商務樓，當天即用于對外出租。該資產的買價為3000萬元（不含增值稅），相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計殘值為21萬元，預計清理費用1萬元，甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年膽金為400萬元，于年未一次結清，并同時開具增值稅專用發票。甲公司對此房產采用成本模式進行后續計量。2x11年末商務樓的可收回金額為2 330萬元，假定發生減值后凈殘值、預計使用年限、折舊方法等因素均未發生變化。

甲公司為增值稅一般納稅人，不動產租賃服務適用的增值稅稅率為9%。甲公司2×10年6月30日購入一幢商務樓，當天即用于對外出租。該資產的買價為3000萬元，相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計殘值為20萬元，甲公司采用直線法提取折舊，該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結清，并同時開具增值稅專用發票。甲公司對此房產采用成本模式進行后續計量。2×11年末商務樓的可收回金額為577.5萬元，假定凈殘值因素未發生變化。請做出相關業務處理。

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，該樓層的賬面價值為360.000元，公允價值為390,000元。合同有關條款和其他資料為:(1)該租賃為10年，且該租賃合同具有5年的續租選擇權。(2)初始租賃期內租賃付款額為每年50,000元，選擇權期間為每年55,000元，年初支付當年所有款項。(3)為獲得該項租賃，承租人發生初始直接費用20,000元。其中，15,000元是向該樓層前任租戶支付的款項，5,000元為向此租賃的房地產中介支付的傭金。為獲得該項租賃，出租人發生初始直接費用3,390元，為向此租賃的房地產中介支付的傭金。(4)作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5,000元的傭金，并承擔7,000元的裝修費。(5)租賃內含利率為5%。(6)在租賃期開始日，承租人得出結論認為不能合理確定將行使續租選擇權。因此，將租賃期確定為10年。假定甲公司對使用權資產作為管理用，采用直線法計提折舊。(1)對甲公司的租賃業務進行會計處理，并分析賬務處理對財務報表(三大表)有關信息的影響（2）對乙公司的租賃業務進行會計處理

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續租選擇權。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內租賃期付款額為每年3000萬元，續租選擇權期間為每年3500萬元，所有款項應在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經分析認為不能合理選擇續租選擇權，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預計在整個租賃期內平均地消耗該使用權資產的未來經濟利益，因此，按直線法對使用權資產計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）